Сделка застрахована в АО ''АльфаСтрахование''

Готовый арендный бизнес с якорным арендатором

Два здания + земельный участок в собственности
Прямая продажа от собственника. Торговый комплекс ''Поляна''

Объект недвижимости:
Два отдельно стоящих здания:

1. Двухэтажное здание — 480 м²
Готовая отделка
Витринные окна, удобные входные группы
Инфраструктура для размещения нескольких арендаторов
Первый этаж — магазин ''Бристоль''
Второй этаж — действующая парикмахерская
Возможность подключения воды и канализации

2.

Сделка застрахована в АО ''АльфаСтрахование''

Готовый арендный бизнес с якорным арендатором

Два здания + земельный участок в собственности
Прямая продажа от собственника. Торговый комплекс ''Поляна''

Объект недвижимости:
Два отдельно стоящих здания:

1. Двухэтажное здание — 480 м²
Готовая отделка
Витринные окна, удобные входные группы
Инфраструктура для размещения нескольких арендаторов
Первый этаж — магазин ''Бристоль''
Второй этаж — действующая парикмахерская
Возможность подключения воды и канализации

2. Одноэтажное здание — 504 м²
Якорный арендатор — супермаркет ''Дикси'' (работает 24/7)

Земельный участок:

Площадь: 1 892 м² (18,9 соток)
Категория: земли населённых пунктов
Форма собственности: частная
Объекты на территории:

- Павильон ''Рублевские колбасы''
- Кафе ''Лимар''
- Торговая точка по продаже овощей и фруктов

Преимущества локации:

Парковка на 50 машиномест — высокая привлекательность для клиентов
Высокий пешеходный и транспортный трафик
4 минуты до ЖД станции Взлетная
2 минуты до остановки общественного транспорта
Окружение — плотная жилая застройка, развитая инфраструктура

Инвестиционная аналитика:

МАП (месячный арендный поток): 1 800 000 ?
ГАП (годовой арендный поток): 21 600 000 ?
Стоимость объекта: 165 000 000 ?
Окупаемость: ~7,6 года

Дополнительные инвестиционные преимущества:

Долгосрочные договоры с якорными арендаторами
Диверсифицированная арендатная сетка — снижает риски
Потенциал роста доходности за счёт редевелопмента, увеличения арендных ставок или смены профиля арендаторов
Юридическая чистота: здания и участок в собственности
Дополнительный доход от павильонов и торговых точек

Подходит для размещения:

- Магазинов одежды, косметики, игрушек, подарков
- Сервисных компаний (ПВЗ, ремонт техники, услуги)
- Офисов продаж, турфирм, страховых, салонов и т.д.

Звоните показ объект в удобное для вас время.