Прямое предложение от собственника с арендаторами
Уникальный складской комплекс в с. Константиново - отличная инвестиционная возможность!
Текущая доходность - 13 % годовых.
Окупаемость - 7,7 лет.
Ежемесячный арендной платёж - 1 720 000 руб.

Кратко о предложении:
•Общая площадь: 2 284 м², разделена между двумя отдельностоящими складами с надежными арендаторами.
•Местоположение: Московская область, Раменский г.о., с. Константиново, ул. Центральная, 12/7.
•Доступность: 29 км от МКАД по Новорязанскому шоссе (М-5), 28 км от МКАД по Новокаширскому шоссе (М-4).
Состав комплекса:
•1050 м² отдельностоящий склад из двух помещений 200м² и 850 м². Арендатор - сетевая компания по производству вентиляции.

Прямое предложение от собственника с арендаторами
Уникальный складской комплекс в с. Константиново - отличная инвестиционная возможность!
Текущая доходность - 13 % годовых.
Окупаемость - 7,7 лет.
Ежемесячный арендной платёж - 1 720 000 руб.

Кратко о предложении:
•Общая площадь: 2 284 м², разделена между двумя отдельностоящими складами с надежными арендаторами.
•Местоположение: Московская область, Раменский г.о., с. Константиново, ул. Центральная, 12/7.
•Доступность: 29 км от МКАД по Новорязанскому шоссе (М-5), 28 км от МКАД по Новокаширскому шоссе (М-4).
Состав комплекса:
•1050 м² отдельностоящий склад из двух помещений 200м² и 850 м². Арендатор - сетевая компания по производству вентиляции.
•1234 м² отдельностоящий склад. Арендатор - сетевая компания по производству септиков.
Технические характеристики:
•Однообъемное пространство без колонн - максимальная свобода для складирования и перемещения грузов.
•Высота потолков: 9 метров.
•Материалы стен и потолка: сэндвич-панели.
•Пол: бетон с антипылевым покрытием.
•Ворота: на нулевом уровне от земли, высота 4 м.
•Электроснабжение: трансформатор 395 кВт, надежное питание для производственных нужд.
•Коммуникации: водоснабжение, водоотведение.
•Отопление: индивидуальная пилетная котельная на каждый склад.
•Огороженная стоянка для фур: 10 машиномест.
Ключевые преимущества:
•Долгосрочные арендные договоры с крупными сетевиками - стабильный доход и минимальные риски простоя.
•Высокий потенциал арендных ставок и возможность их роста благодаря дефициту качественных складских площадей.
•Низкие затраты на управление по сравнению с офисной и торговой недвижимостью.
•Высокая ликвидность - постоянный спрос на складскую недвижимость, особенно класса A и B.
•Возможность расширения: на территории есть свободная площадь для строительства дополнительных помещений (до 1 000 м², себестоимость строительства ~30 000 руб./м²).
•Развитая инфраструктура: подвод газа завершится к концу текущего года, что повысит привлекательность объекта.
Инвестиционные перспективы:
•Доходность: от 12,5 до 18% годовых, что выше среднерыночных показателей по другим сегментам недвижимости.
•Стабильный денежный поток за счет долгосрочных арендных контрактов и надежных арендаторов.
•Потенциал роста стоимости благодаря возможности расширения и развитию инфраструктуры региона.
•Налоговые льготы: в отдельных случаях возможны налоговые преференции для инвесторов в складскую недвижимость.
Не упустите возможность стать владельцем высокодоходного актива с надежными арендаторами и отличными условиями для ведения бизнеса!
Звоните - профессиональный менеджер ответит на все ваши вопросы!